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74800 La Roche-Sur-Foron

VENDUE 30.08.2022 NANGY Maison environ 130m² à potentiel sur 2000m²


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Exclusivité

Maison 125 m² - 6 Pièces - Nangy 610 000


Description de l'offre Ref 220316APO


Vous découvrirez une maison au style "chalet" composée de 2 logements (RDC et R+1), plus dépendance à usage de garage/ atelier ou box à chevaux (utilisation d'origine), sur 2000m² de terrain clos et arboré - à proximité du centre village, de l'A40 et du C.H.A.L. Elle offre : Un appartement principal à l'étage > 80m² avec cuisine équipée, grand séjour, poêle à bois, espace bureau, 2 chambres, salle de bains, balcon surplombant le jardin plein sud avec vue dégagée sur les sommets, exposé est/sud/ouest. Un logement d'appoint (45m² + pièces annexes) au rez-de-chaussée avec cuisine, cellier, une chambre et un petit salon, salle d'eau..Un escalier intérieur peut être créé pour un accès entre RDC et 1ER. Une dépendance avec entrée distincte et portail électrique est proposée; utilisée à l'origine comme box à chevaux, elle est aujourd'hui un atelier/garage. Idéal pour un artisan souhaitant ses locaux à proximité de son habitation; Elle offre 23m² au sol plus mezzannine. Le PLU permet d'envisager une extension; Surface habitable 127m² + les annexes et dépendance Ce bien est implanté sur une parcelle de 2000m² répartie de manière équilibrée entre l'avant et l'arrière du terrain. La maison offre de multiples possibilités de vie Le chauffage individuel électrique est complété par 2 poêles à bois performants (RDC et étage), assainissement collectif, production d'eau chaude par cumulus. DPE classe E (mars 2022) et GES classe B Dépenses énergétiques (chauffage, eau chaude, éclairage, appareils,..) estimées annuellement pour un usage standard entre 2 800 € et 3 800 € - Facture réelle pour 2021 : 2 635 € De nombreuses photos sont proposées pour une 1ère découverte. Contact par téléphone privilégié pour complément d'informations et visites.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 800 € et 3 800 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 74380


Surface habitable (m²) 125 m²


surface terrain 2 032 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue dégagée


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Convecteur


Format de chauffage Individuel


Exposition SUD


Année de construction 1970


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente 610 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 909 €


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